Jak se vyvíjí ceny bytů a rodinných domů?

U bytů jsme minulé týdny sledovali rekord. U domů se děje pravý opak: cena za metr se rok a půl točí kolem stejného čísla.

Zato počet prodaných domů roste tempem, jaké na trhu s byty nenajdete.

Domy v ČR včetně developerských projektů. Červená křivka se po roce a půl vrátila skoro na začátek. Zdroj: data Valuo.

 CENA SE VRÁTILA NA ZAČÁTEK

Realizovaná cena domu byla v lednu 2025 na 40,9 tis. Kč/m². V červenci 2026 je na 40,1 tisíce. Mezitím vystoupala v říjnu na 44,1 tisíce a v únoru spadla na 37,7 tisíce.

Pro srovnání: byty za stejnou dobu přidaly z 76,3 na 87,2 tis. Kč/m². Domy tedy nezdražují, jen kolísají.

 ALE ZATO SE PRODÁVAJÍ

V malých obcích se prodalo 13 257 domů, meziročně o 59,3 % víc. To není výkyv, to je jiný trh než před rokem.

Malé obce: 13 257 prodejů, meziročně +59,3 %

Okolí Prahy: 1 118 prodejů, +23,7 %

Brno-venkov: 593 prodejů, +41,5 %

Praha: 655 prodejů, meziročně o 0,5 % méně

 U DOMŮ SE UKROJÍ NEJVÍC

Nabídkové ceny domů byly v červenci na 55 tis. Kč/m², poslední nabídková na 49 tisících a skutečně se prodávalo za 40,1 tisíce.

Mezi prvním inzerátem a podpisem tak u domů zmizí zhruba čtvrtina ceny za metr. U bytů je ten rozdíl podstatně menší. Není to tím, že by majitelé domů byli hamižnější - u domu se hůř odhaduje, protože každý je jiný, a chyba v prvním odhadu se pozná až na trhu.

 CO TO ZNAMENÁ PRO CENU

Když se prudce zvedne počet obchodů a cena za metr se nehne, znamená to obvykle jedno: přibývají levnější domy, ne že by ty stávající zlevňovaly.

U domu to platí dvojnásob. Cena za metr je u nich zavádějící údaj - záleží na pozemku, stavu a dojezdu do města mnohem víc než u bytu. Průměr za celou republiku vám o konkrétním domě neřekne skoro nic.

 Závěr pro vás

Domy jsou dnes o dostupnosti, ne o zhodnocení. Přibývá obchodů tam, kde se dá koupit levněji, a průměrná cena za metr se drží. U konkrétního domu ale rozhoduje pozemek a stav, ne celostátní číslo.

Článek a údaje pocházejí z analýzy transakčních dat a nabídek z realitního trhu v České republice, kterou realizuje společnost Valuo ve spolupráci s Iztokem Toplakem.